商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新機(jī)遇？商業(yè)地產(chǎn)又該如何發(fā)展？

     日前,主題為“資本時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)”的2017觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)圓滿閉幕,年會(huì)同時(shí)發(fā)布《2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》。在商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展的同時(shí),與會(huì)一眾專家、業(yè)內(nèi)人士也表示,商業(yè)地產(chǎn)目前依然是停留在大量的存量時(shí)代,如何抓住機(jī)遇加快發(fā)展是關(guān)鍵。

  共享時(shí)代商業(yè)物業(yè)租金小幅上升

      過(guò)去的10個(gè)月,投資開發(fā)以及消費(fèi)需求的演變,拉動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的快速增長(zhǎng)。

      商業(yè)地產(chǎn)的回歸,首先就表現(xiàn)在寫字樓和商鋪?zhàn)饨鸬奶嵘?。從北上廣深等一線城市來(lái)看,受惠于旺盛的租賃需求,上述城市在2017年前三季度租金普遍上漲。以北京為例,全市及五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)需求提升,租金繼續(xù)溫和上漲。有效凈租金為391.3元/月/平米,同比上漲2.6%。除此之外,作為商業(yè)物業(yè)不可或缺的一部分,過(guò)去幾個(gè)月中購(gòu)物中心的表現(xiàn)也十分亮眼。面對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),很多核心商圈的購(gòu)物中心均進(jìn)行了改造升級(jí),優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的空置率持續(xù)走低。得益于此,租金也有所上浮,尤以首層表現(xiàn)較為明顯。2017年第三季度,廣州全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金水平達(dá)702.5元/平米/月,環(huán)比微漲0.1%,同比上漲0.6%。

  存量物業(yè)盤活消費(fèi)新需求

      中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云表示商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代已經(jīng)成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),庫(kù)存增大且市場(chǎng)分化非常嚴(yán)重,呈現(xiàn)出供過(guò)于求的狀態(tài)。在這種市場(chǎng)情況下,商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)重質(zhì)量、減速度的時(shí)代,輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)謀求新的發(fā)展。

  從2010年住宅市場(chǎng)調(diào)控伊始,商業(yè)用地供應(yīng)增加,大量企業(yè)轉(zhuǎn)型開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。這也導(dǎo)致以購(gòu)物中心、城市綜合體和寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量激增。商業(yè)不得不面臨高庫(kù)存、同質(zhì)化運(yùn)營(yíng)等困境。

      需要注意的是,商業(yè)地產(chǎn)的龐大存量激發(fā)了長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公空間等新興業(yè)態(tài)的興起。數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)模是1.1萬(wàn)億元,至2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元量級(jí),2030年數(shù)字將倍增至4萬(wàn)億元。這其中長(zhǎng)租公寓扮演著非常重要的角色。2017年全年,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的規(guī)模將突破4000億元。這也吸引了房產(chǎn)中介、酒店開發(fā)商以及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司紛紛加入。而房地產(chǎn)開發(fā)商諸如碧桂園、龍湖、保利、萬(wàn)科、佳兆業(yè)等品牌房企也開始加速跑馬圈地,演繹存量時(shí)代的創(chuàng)新空間。另外,聯(lián)合辦公在2017年迎來(lái)了爆發(fā)性增長(zhǎng)。觀點(diǎn)指數(shù)獲取的數(shù)據(jù)顯示,目前全國(guó)約有2300家聯(lián)合辦公企業(yè),平均每天就有3家企業(yè)誕生。