中國商業(yè)正處在一個變革整合、異彩紛呈的嶄新時代。商業(yè)視野全球化，強強聯(lián)手趨勢化，商業(yè)體量空前龐大，消費模式提檔升級，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型，新商業(yè)模式層出不窮，新政策下也對商業(yè)地產(chǎn)進行不斷洗牌，叢林法則時時發(fā)酵……在這個變化莫測的大時代，誰會是最后的贏家？在這樣的市場環(huán)境下，將    創(chuàng)造出怎么樣的商業(yè)地產(chǎn)未來？
  一、中國商業(yè)地產(chǎn)的未來屬于國企
  短期來看，長效機制影響房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展與城鎮(zhèn)化進程；長期來看，長效機制與土地和資本供給制度、居民財富轉(zhuǎn)移與稅制安排都有關(guān)系，它不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)本身的長效機制，更是未來國家長遠可持續(xù)科學(xué)發(fā)展的基石，也是涉及財政體制、土地管理體制、國家與企業(yè)個人財富分配體制的重大改革課題。長效機制不應(yīng)當僅局限在住宅市場，也應(yīng)當包括商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。
  “租售并舉”政策的出現(xiàn)，將會圍繞著房地產(chǎn)的長效機制四梁八柱進行相關(guān)的搭建。上游在發(fā)生變化，如果還在想著新增住宅，或者不考慮帶有租賃性的住宅的話，下游的規(guī)劃或許難以跟它迎合。他還指出，我國出租房目前供給不到10%，出售房占了90%，歐美和新加坡等國家的出租房占比80%，所以我們還有很多的上升空間。
  業(yè)界的一個共識是，房地產(chǎn)行業(yè)必需隨同經(jīng)濟從粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)向依靠產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新和精細化管理，從粗放增量思維向精細存量思維轉(zhuǎn)變，進入存量激發(fā)和再利用的并重格局。
  國家政策對開發(fā)類的限制、對持有型的要求與租賃類增加，也意味著資管時代已經(jīng)到來，這就對商業(yè)運營提出了新的要求。商業(yè)的希望在國企，因為國企的資金成本更低、風控能力更強、資源質(zhì)量更好，更重要的是，對商業(yè)地產(chǎn)回收周期較長的屬性也有著更為理性而務(wù)實的認知，具備堅持的能力和持有的意愿。
  二、上實城開商業(yè)的機會與智慧
  【持有·運營】

  做商業(yè)地產(chǎn)，尤其是做城市綜合體，也有一個新的再平衡的階段。過去是開發(fā)為主，現(xiàn)在進入到經(jīng)營為主，特別是總體量上已然過剩，后面也會出現(xiàn)一個并購重組的過程。開發(fā)完了之后想要在同業(yè)競爭中形成品牌和利潤，一定是靠經(jīng)營，一定是靠創(chuàng)意。因此，商業(yè)地產(chǎn)要健康發(fā)展，首要的就是做好運營，讓價格回歸價值。

  未來將大力推進“住宅開發(fā)+商業(yè)運營+城市服務(wù)+產(chǎn)融協(xié)同”四大發(fā)展戰(zhàn)略的落實，以住宅與商業(yè)地產(chǎn)作為兩大戰(zhàn)略核心，在深耕住宅地產(chǎn)開發(fā)同時，加強對一二線城市商業(yè)地產(chǎn)投入，并以商業(yè)地產(chǎn)為基點，衍生出一系列全新增長點。

  【跨界·融合】
  地產(chǎn)下半場，標桿房企紛紛去開發(fā)化，去地產(chǎn)化，做內(nèi)容，加文化，給地產(chǎn)二次賦能。這個趨勢，意味著房地產(chǎn)開始從產(chǎn)品空間視角轉(zhuǎn)向聚焦以用戶為中心的“生活方式”打造，房地產(chǎn)已經(jīng)不是空間為王，而逐步開始“內(nèi)容為王”，強調(diào)注入“新內(nèi)容”、注入“優(yōu)質(zhì)服務(wù)”，并全力整合各種優(yōu)質(zhì)資源，這個整合浪潮就是一場房地產(chǎn)“+”的戰(zhàn)役。
  為此，遠航嘉業(yè)選擇張開雙臂，創(chuàng)新商業(yè)平臺，不但借力，更求合力。除通過極為擅長的自主開發(fā)，遠航嘉業(yè)未來還將依托集團雄厚資金實力與專業(yè)團隊，通過合作開發(fā)、項目收購（控股）等多維方式，深度挖掘優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源，以更快速度勾勒上實城開商業(yè)版圖。

  【全城·尋人】
  粗放式商業(yè)時代已褪去，精細化的商業(yè)時代到來。隨著城市化發(fā)展的深入，對于商業(yè)地產(chǎn)的需求依然不斷在增長，只是消費者的需求越來越嚴苛，這就意味著對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的要求越來越高。不同的城市，不同的地段，不同的客群，必然需要不同的商業(yè)產(chǎn)品與之匹配。
更高的地方，更接近最初的夢想；更高的平臺，方能承載更好的未來！遠航嘉業(yè)，實力上市房企。立志躋身“商業(yè)地產(chǎn)百強排行榜”
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